부동산 양도세 계산기 (절세 계산법! 절약팁!)

"왜 양도세를 미리 알아야 할까?"

 

부동산을 사고팔 때 가장 중요한 세금중 하나가 바로 양도소득세(양도세) 입니다.

 

양도세는 생각보다 큰 금액이 부과될 수 있으나 보유 기간, 매매 가격, 감면 혜택 등에

따라서 세금이 감면 되는 부분이 있으니 미리 알고 준비하면 불필요한 세금을 줄일 수 있으니 알아보시기 바랍니다.

 

양도세계산기

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목차

• 1. 부동산 양도세란?
• 2. 부동산 양도세 간단 계산법!
• 3. 부동산 양도세 절세 꿀팁
• 4. 양도세, 세무사의 도움이 필요한 절세 전략!
• 5. 부동산 양도세 계산기 ( 홈택스/찾아줘세무사 등)

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1. 부동산 양도세란? 

부동산 양도소득세는 부동산을 매도하여 발생한 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.

 

쉽게 말해, 집을 샀을 때 가격보다 더 높은 가격에 팔았을 경우!

그 차익에 대한 세금을 부과하는 것이 양도소득세(양도세)입니다.

 

 

[예시] 3억에 산 집을 5억에 팔면, 2억원 차익에 대한 일정 비율의 세금부과]

 

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2. 양도세 간단 계산법

양도세를 계산은 복잡해보이지만, 천천히 해볼 수 있는 간단 계산법을 확인해 보시기 바랍니다.

 

· 양도차익 구하기

  ㄴ[집을 판 가격 - 집을 산 가격 - 각종비용(취득가액&필요경비 등)]

 

· 과세표준 적용

  ㄴ (양도차익 - 기본공제 250만원) x 세율

 

· 세율 적용 (보유기간에 따라 다름)

- 1년 미만 보유 : 45%

- 1~2년 보유  : 35%

- 2년 이상 보유 6~45% (구간별 차이 있음)

 

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3. 부동산 양도세 절세 꿀팁! 

부동산 양도세를 줄이기 위한 팁들을 정리해보았으니 확인해 보시고, 세금부담을 줄이시는데 도움이 되시길 바랍니다.

 

[ 1가구 1주택 비과세 조건 활용하기 ]

ㄴ 집을 2년 이상 보유하고, 9억 원 이하일 경우 양도세가 면제됩니다.

ㄴ 단, 조정지역에서는 2년 거주 요건이 추가될 수도 있으니 주의하세요!

 

[ 장기보유특별공제 적극 활용하기 ]

ㄴ 집을 오래 보유할수록 세금 감면! 10년 이상 보유하면 최대 40%까지 공제됩니다.

ㄴ 3년 이상 보유해도 공제 혜택이 시작되니 오래 보유하는 것이 유리합니다.

 

[ 집 팔기 전 리모델링 비용 정리하기 ]

ㄴ 인테리어나 리모델링 비용도 필요경비로 인정될 수 있어요.

ㄴ 영수증과 세금계산서를 보관하면 양도차익에서 제외할 수 있어 세금이 줄어듭니다.

 

[ 매도 시점 전략적으로 선택하기 ]

ㄴ 1년 미만 보유 시 세율이 45%, 1년만 넘겨도 35%로 낮아집니다.

ㄴ 2년 이상 보유하면 일반 세율(6~45%) 적용이 되므로, 매도 타이밍을 잘 잡아야 합니다.

 

[ 일시적 2주택 비과세 조건 체크하기 ]

ㄴ 새로운 집을 먼저 사고, 기존 집을 2년 내에 처분하면 일시적 2주택으로 인정되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

[ 부부 공동명의 활용하기 ]

ㄴ 부부 공동명의로 집을 소유하면 각자 기본공제 250만 원 적용을 받을 수 있어 세금 부담이 줄어듭니다.

 

[ 상속이나 증여 활용하기 ]

ㄴ 상속이나 증여 후 일정 기간이 지나면 양도세 부담이 낮아질 수 있으므로 전문가와 상담해보는 것도 방법입니다.

 

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4. 양도세, 세무사의 도움이 필요한 절세 전략!

양도세는 개인마다 보유 상황에 따라 절세 팁이 달라질 수 있으니

보다 정확한 세금계산을 요구하는 경우엔 반드시 세무사와 함께 알아보시길 추천드립니다.

 

[ 양도소득세 감면 최적화 ]

ㄴ 비과세 요건 검토 및 실수 방지.

 

[ 증여 후 양도 전략 ]

ㄴ 가족에게 증여 후 매도 시 세금 절감 가능 (증여세 고려 필수).

 

[ 법인 명의 활용 ]

ㄴ 법인 명의 매도 시 절세 가능 (법인세율 vs 양도세율 비교 필요).

 

[ 임대사업자 등록 고려 ]

ㄴ 일정 요건 충족 시 양도세 중과세 피할 수 있음.

 

[ 필요경비 공제 극대화 ]

ㄴ 취득세, 중개수수료, 대출 이자 일부 공제 가능 여부 검토.

 

[ 양도세 분납(이연) 신청 ]

ㄴ 세무사를 통해 분납 신청으로 세금 부담 완화.

 

[ 세무조사 대비 및 신고 오류 방지 ]

ㄴ 신고 실수로 인한 가산세, 불이익 방지 가능.

 

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5. 부동산 양도세 계산기 ( 홈택스/찾아줘세무사 등)

복잡한 양도세 계산! 이제 쉽게하실 수 있습니다. 양도세 계산기를 통하여 간편하게 조회가능하십니다.

 

계산기 마다 기능이 조금씩 다르니, 여러 개를 써보시고 비교해보시길 추천드리며,

가장 정확한 세액은 전문 세무사와 상담해보시길 추천드립니다.

부동산계산기홈페이지_양도소득세계산화면

 

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[부동산 양도세]

양도소득세는 부동산을 매매 고려중이시라면 필수적으로 따라오는 세금입니다.

 

 

반드시 체크해 보시기를 추천드리며, 

불필요한 세금을 줄이시는데 도움이 되시는 정보들을 꼼꼼히 확인해 보셔서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.